Росреестр информирует о контроле за исполнением законодательства

Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Владимирской области является проведение систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства без взаимодействия с юридическими и физическими лицами в рамках взаимодействии с государственными регистраторами прав при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета.

В течение 2021 года просмотрены 1094 межевых и технических плана: без нарушений подготовлены 73% документов, в 27% документов выявлены недостатки.

По результатам обобщения выявленных недостатков, Управлением сделан вывод, что наиболее часто кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов допускаются следующие нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии:

— не указывается источник получения сведений о геодезической основе, использованной при проведении кадастровых работ, а именно — документ о получении сведений о геодезической основе;

— указываются исходные пункты геодезических сетей, источник получения сведений о которых недостоверен;

— вносятся недостоверные значения координат — наличие опечаток в значениях координат, координаты абсциссы и ординаты пункта переставлены местами, значения координат не соответствуют каталожным значениям координат указанного геодезического пункта;

— вносятся недостоверные наименования геодезических пунктов — наличие опечаток в наименовании, наименование не соответствует указанным координатам пункта, указываются порядковые номера по каталогу координат, а не наименование;

— дата проведения обследования геодезических пунктов не соответствует дате заключения договора на проведение кадастровых работ (например, договор заключен в 2021 году, дата обследования пунктов — 2019 год);

— указываются недостоверные сведения о сохранности геодезических пунктов;

— сведения об использованном оборудовании не соответствуют заявленному методу определения координат характерных точек границ объекта

недвижимости;

— при использовании метода спутниковых измерений указывается менее двух GPS-приемников;

— при использовании геодезического метода указывается только один из приборов (тахеометр или светодальномер);

— указываются сведения об использовании оборудования, срок действия поверки которого истек на дату проведения работ;

— исходные геодезические пункты, указанные в графической части «Схемы геодезических построений» не соответствуют сведениям о геодезических пунктах, указанным в разделе «Сведения о геодезической основе»;

— условные знаки, отображенные в графической части «Схемы геодезических построений», не соответствуют специальным условным знакам, указанным в требованиях к подготовке межевых и технических планов, пункты государственной геодезической сети отображаются условным знаком пункта опорной межевой сети и наоборот;

— графическая часть «Схемы геодезических построений» не соответствует выбранному методу определения координат характерных точек границ объекта недвижимости.

Наличие перечисленных нарушений законодательства в сфере геодезии и картографии в предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета документах свидетельствует о том, что межевой или технический план подготовлен кадастровым инженером с нарушением требований к их подготовке.

Нарушение требований к подготовке межевых и технических планов является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Управлением Росреестра по Владимирской области ежеквартально анализируется информация о выявленных нарушениях и используется для проведения методической, разъяснительной и профилактической работы.