Во Владимирской области снизился процент ввода многоквартирных домов
До 2023 года власти должны проработать комплексное развитие территорий Владимирской области для застройщиков, на основании которого регион может получать федеральные деньги на строительство инженерных сетей, дорог и социальных объектов в микрорайонах.
В 2021 году во Владимирской области должны ввести 680 тысяч квадратных метров жилья, на 1 мая построено 251,6 тысячи квадратных метров, что соответствует прогнозам. До 2027 года регион должен выйти на показатели не менее 1 миллиона квадратных метров жилья в год.
По сравнению с маем 2020 года, в 2021 году показатели по строительству индивидуального жилья выросли на 44%, а по многоквартирным домам — снизились на 74%. Директор департамента архитектуры и строительства Иван Щербаков считает, что низких цифр по вводу многоквартирного жилья опасаться не стоит:
«Мы идем по нарастающей, и опасений на сегодняшний день по срыву программы ввода жилья нет. Мы видим, что растет ввод индивидуального жилья, спад некий есть по многоквартирному жилью — это объясняется тем, что все многоквартирные дома ввели и основной ввод мы планируем в третьем-четвертом квартале 2021 года».
По новому строительному законодательству региональные власти должны проработать проект комплексного развития территорий. Директор строительного департамента пояснил, как теперь регионы должны будут взаимодействовать муниципалы и застройщики, чтобы получить федеральное финансирование на развитие инфраструктуры застраиваемой территории — инженерной, дорожной, социальной. Комплексное развитие инфраструктуры реализовывать не только для вновь строящегося жилья, но и для уже введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в микрорайонах.
«Параллельно мы должны прорабатывать комплексное развитие территории — это понятие в градостроительное законодательство ввели в декабре 2020 года. До этого мы тоже занимались комплексным развитием, но ранее законодатель нам не определял это и существовали понятия обывательские — точечная застройка, уплотненная застройка, но таких понятий нет в строительном законодательстве.
Мы разработали схемы реализации комплексной застройки на территории Владимирской области на основании федерального закона, до 2023 года мы должны разработать нормативную базу. Министерство предлагает инфраструктурное меню, которым регион должен пользоваться для привлечения федеральных средств на тех комплексах территорий, которые должны быть отработаны в органах местного самоуправления под контролем администрации области. Это и дорожная инфраструктура, и социальная, и инженерная: водоснабжение и водоотведение, дороги, детские сады, школы, спортивные учреждения и так далее. Все это будет привлекать застройщиков, тем самым мы будем стимулировать жилищное строительство в регионе.
Как сказал президент, по картинкам строить мы больше не будем. Раньше можно было получить утвержденное техническое задание, заявиться в Минстрой РФ и ожидать финансирования из федерального бюджета по инфраструктуре по заявке. Сейчас этого не будет: будет рассматриваться проектно-сметная документация с конкретными цифрами, которая прошла экспертизу — и только эти заявки Минстрой РФ будет рассматривать и включать в программу.
Надо еще пройти конкурс, обосновать инфраструктуру теми квадратными метрами жилья, которые будут введены и будут обеспечены инфраструктурой. Этот показатель обеспечивается конкретными разрешениями на строительство, которые будут выданы на этой территории. Как только мы увидим квадратные метры жилья, можем обосновать, что финансирование этого инфраструктурного проекта нам нужно больше, чем другим, — то есть, пройти конкурс.
На территории Владимирской области действует из инфраструктурного меню программа „Стимул“, она работала и раньше. Сейчас в программе — дорога в микрорайоне Юрьевец города Владимира, проектно-сметная документация будет рассмотрена из экспертизы к концу 2021 года, реализация 2023-24 год. В 2020 году мы подавали заявку на объект — дорога в микрорайоне Пиганово, но он не прошел конкурс Минстроя РФ, потому что количество квадратных метров жилья, куда будет проведена дорога, всего 2 тысячи квадратных метров. Но мы опять будем заявлять этот объект», — пояснил Иван Щербаков.
Сейчас во владимирском Белом доме прорабатывают инфраструктурные проекты по четырем объектам в Ковровском районе — в Доброграде и в Коврове — это дорога в микрорайоне Маршала Устинова, водоснабжение южных микрорайонов Славный и Салтаниха. Объекты находятся на стадии создания проектно-сметной документации и прохождения экспертизы.