Ипотека во Владимирской области стала менее востребованной — объем жилищного кредитования впервые за последние годы уменьшился, а не вырос

Снижение покупательской способности и ужесточение политики банков привело к сокращению объема ипотечных кредитов. При этом общий уровень кредитования жителей Владимирской области вырос за счет потребительских займов.

По данным регионального отделения Центробанка, объем всех кредитов, взятых жителями Владимирской области в 2019 году, вырос на 14% и составил 98,3 миллиарда рублей.

Главным драйвером займов стали потребительские кредиты — их доля во Владимирской области составила 78%, а объем денег, взятых владимирцами на мелкие нужды, вырос за год на 20% и составил почти 77 миллиардов рублей.

А вот ипотечное кредитование по итогам 2019 года во Владимирской области, напротив, просело — уменьшение составило 3,6%. Отрицательная динамика в жилищном кредитовании зафиксирована впервые за последние годы — до этого отделение Центробанка во Владимирской области сообщало о росте объемов ипотечных кредитов.

Региональное отделение Центробанка отмечает, что средний размер одного ипотечного кредита во Владимирской области за год вырос, видимо, из-за увеличения стоимости жилья, а время его погашения — увеличилось, вероятно, потому что гасить такие суммы в короткий срок сложно. Средний размер ипотечного кредита в 2019 году во Владимирской области составил 1,8 миллиона рублей (в 2018 году — 1,7 миллиона рублей), а средний срок, на который брали жилищный кредит, составил18,5 лет (в 2018 году — 16,5 лет). Средняя ставка по ипотечным кредитам в регионе к началу 2020 года составляет 9%.

По оценке регионального отделения Центробанка, снижение числа взятых взаем денег на жилье обусловлено новыми правилами по контролю за выдачей ипотечных кредитов, введенных на федеральном уровне.

«Банки снижают процентные ставки по кредитам, но стремятся выдавать их надежным заемщикам. С октября прошлого года кредиторы обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщиков (ПДН), если человек претендует на заем от 10 тысяч рублей и выше. ПДН рассчитывается как отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам к его среднемесячному доходу.

Нормальная формула обслуживания долга, когда платежи по кредиту составляют треть от дохода. Если ПДН заемщика будет 50% и более, то кредиту будет присвоен более высокий коэффициент риска. Люди с большой долговой нагрузкой не потеряют доступ к кредитованию, но банки будут подходить к таким заемщикам избирательно», — объясняет управляющий отделением Владимир Банка России Надежда Калашникова.