Новый закон о долевом строительстве может поставить крест на реновации застроенных микрорайонов города Владимира

Заместитель главы администрации города Владимира Сергей Сысуев заявил, что из-за нового закона о долевом строительстве, который накладывает ограничения на застройщиков, городская программа развития застроенных территорий может прерваться.

Депутаты комитета по градостроительству и архитектуре Владимирского горсовета обсудили муниципальную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов на застроенных территориях города Владимира. Программа предусматривает снос и расселение ветхих домов с привлечением частных инвесторов на основании договора о развитии застроенных территорий (РЗТ).

Заместитель главы администрации города Владимира Сергей Сысуев пояснил депутатам, что новый федеральный закон о долевом строительстве, который вступит в силу с 1 июля 2019 года, может сильно повлиять на желание владимирских застройщиков участвовать в муниципальной программе реновации. И это с учетом того, что и при старых правилах строительные компании не торопились вступать в договорные отношения с мэрией по расселению и сносу домов:

«Я как чиновник не могу повлиять на скорость расселения этих домов. Это экономические отношения по строительству и расселению. Сегодняшняя экономическая ситуация влияет на расселение, и давать прогнозы невозможно. С 1 июля мы вступаем в новые отношения в долевом строительстве. И по сегодняшним требованиям жесткие условия применяются к застройщикам. Например, одна компания — одно разрешение на строительство, счета эскроу. Прогнозировать в сегодняшних реалиях сложно. Мы надеемся добиться исполнения договоров, заключенных с застройщиками.

Это работа живая, требует общения. Бывают конфликты, люди приходят, просят ускорить расселение. Но есть технологии определенные. Застройщик сразу все расселить не сможет. Работа идет поступательно: расселил дом — строит дом. Сразу расселить всю территорию и дать жилье, которое люди хотят, сегодня проблематично.

Я думаю, что в связи с новым законом о долевом строительстве РЗТ прикажет долго жить в связи с условиями, привлечением банковских денег, которые тоже стоят денег, это сложный вопрос. Мы не Москва — и достаточно сильно отличается коммерческая стоимость жилья от себестоимости строительства жилья. Но подорожают сами деньги на строительство. Здесь возникает вопрос: мы еще вчера не могли найти строительные компании на РЗТ, что мы найдем завтра?».

Сергей Сысуев

В городе Владимире в программу реновации на данный момент включено 7 территорий:

квартал, ограниченный улицами Полины Осипенко, Северной и 1-й Пионерской;

квартал, ограниченный улицами Фейгина, Северной, Крупской, 1-й Пионерской;

квартал, ограниченный оврагом, перспективной Лыбедской магистралью, в районе домовладений 27,29,31,33 по ул. Никитской;

Квартал в районе домовладений №№ 2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,22,24,26 по улице Передний Боровок, и №№ 13,15,17,19,21 по улице Задний Боровок;

часть квартала № 25 исторического центра города Владимира по Большой Нижегородской;

часть 17 квартала в районе домовладений 5,5А,7,9,11,11А,15А,15Б по ул. Ноябрьская и №№ 8,10,12 по школьному проезду в микрорайоне Юрьевец;

часть квартала в районе домовладений №№ 5,7 по улице Ильинской Покатая.

Заместитель главы администрации города Владимира Сергей Сысуев напомнил депутатам, что в январе 2014 года по кварталу, ограниченному улицами Полины Осипенко, Северной и 1-й Пионерской, был заключен контракт с компанией УК «СтройКом». 27 июня 2014 года был утвержден проект планировки территории, в программу внесли 16 домов.

В октябре 2015 снесли дома № 43 и № 51 по улице Северной, а в декабре 2015 года застройщик сдал первую многоэтажку по 1-й Пионерской, 88Г. В июле 2016 года введен многоквартирный дом по Северной,55, в декабре 2017 года — дом 55А по Северной. В октябре 2017 года снесли еще один старый многоквартирный дом по улице 1-й Пионерской, 82.

На данный момент по программе развития застроенных территорий строится многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по улице 1-й Пионерской, 82. Продолжаются переговоры между инвестором и жителями по вопросам сноса, расселения и компенсации за жилые помещения. Застройщик ввел в эксплуатацию дом со встроенно-пристроенными офисами на улице Полины Осипенко, 21.

На сегодняшний день застройщику требуется расселить еще половину квартир в рамках исполнения договора: 146 квартир из 276. В 2017 году застройщик и мэрия Владимира подписали дополнительное соглашение по развитию территории, которое продлевает срок договора до января 2022 года.

По кварталу, ограниченному улицами Фейгина, Северной, Крупской, 1-й Пионерской договор между мэрией Владимира и компанией «Владзастройщик» заключили 17 декабря 2015 года. Проект планировки территории утвержден в июне 2016 года.

На данный момент строится многоквартирный жилой дом на улице Крупской,6, ведутся переговоры жителей и инвестора. Решены проблемы 22 дольщиков, застройщик передал несколько квартир в разных домах по улицам Северной, 1-й Пионерской в счет расселения граждан, расселены старые малоэтажные дома по Фейгина и Крупской. Застройщику остается расселить 56 квартир.

По кварталу в районе домовладений №№ 2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,22,24,26 по улице Передний Боровок, и №№ 13,15,17,19,21 по улице Задний Боровок постановление мэрии города Владимира утратило силу, поскольку указанные дома выкуплены в рамках строительства Лыбедской магистрали, большинство построек снесены. Территория исключена из программы реновации.

По территории, ограниченной оврагом, перспективной Лыбедской магистралью, в районе домовладений 27,29,31,33 по ул. Никитской договор заключен в декабре 2014 года с компанией «СтройКомплекс». Жилые дома № 29 и № 33 снесены и сняты с кадастрового учета, с жителями дома № 27 ведутся переговоры по компенсациям за выкупаемые жилые помещения.

В части квартала № 25 исторического центра города Владимира по Большой Нижегородской мэрия провела два аукциона, но на торги никто не заявился и аукционы признали несостоявшимися. Дом № 41 по Большой Нижегородской снесли, поскольку он был в аварийном состоянии. Территория исключена из программы реновации.

Что касается 17 квартала в районе домовладений 5,5А,7,9,11,11А,15А,15Б по улице Ноябрьская и №№ 8,10,12 по Школьному проезду в микрорайоне Юрьевец, то эти дома исключили из программы РЗТ еще в декабре 2016 года, поскольку у домов по улице Ноябрьской отремонтировали крыши по программе капремонта.

В квартале в районе домовладений №№ 5,7 по улице Ильинской Покатая дом № 7 признали аварийным и подлежащим сносу. Собственники должны снести дом до 1 марта 2021 года.

Председатель градостроительного комитета Владимирского горсовета Дмитрий Павлов предложил разработать городские нормативы по расселению жилья, чтобы и застройщик понимал, в какие сроки и сколько метров жилья он должен предоставить предоставить, и население осознавало, что будет предложено вместо старого жилья.

Ольга Деева и Дмитрий Павлов