Новостройки закрыли проезд к коттеджам

В микрорайоне Юрьевец города Владимира строительные площадки многоквартирных домов перекрыли проезд к жилым коттеджам.

Редкая стройка в столице Владимирской области обходится без потрясений. Особенности межевания земельных участков, проектирования и возведения домов постоянно приводят к скандалам и судам. Дома «вписывают» туда, куда их впихнуть практически невозможно — без парковок и детских площадок, зачастую без разрешений, с нарушением высотности и прочих градостроительных норм. В городе Владимире дома строят вопреки здравому смыслу, с уничтожением скверов и парков и без учета интересов жителей соседних домов. Очередная скандальная стройка идет сейчас в микрорайоне Юрьевец на улице Всесвятской. Вместо десятка двух-трехэтажных коттеджей, как планировалось изначально, выросли три пятиэтажки. Их возводят так, что жителям соседних частных домов впору покупать вертолеты, чтобы попасть к себе домой. 8 лет назад земля на Всесвятской улице принадлежала одной из владимирских фирм. Землю разделили на участки под индивидуальную жилую застройку (ИЖЗ). В 2011 году два участка продали частным лицам и на них началось строительство коттеджей. Один из них по адресу микрорайон Юрьевец, улица Всесвятская, 9-д возвела жительница города Владимира, мать двоих детей Полина Щербакова: «Все по закону было сделано: градостроительный план, проект в архитектуру сдала, разрешение на строительство получила, размещение дома на участке с указанием въезда на участок и входа. Все внесено документально». Остальные 10 участков с уже заложенными под коттеджи фундаментами были два раза перепроданы. А в 2014 году вместо них опять появился единый участок, на котором в 2015 году фирма ООО «ВладСтрой» (генеральный директор Игорь Другов) начала возводить три пятиэтажки. Строительство пятиэтажек еще не завершено, коммуникации к домам не подведены, сроки сдачи, по данным Щербаковой, переносились несколько раз. По последней информации, жильцы смогут въехать в дома только в 3 квартале 2019 года. Но тревожит хозяйку коттеджа, конечно же, не это. Между ее домом и крайней пятиэтажкой (Всесвятская, 15-а), как утверждает Щербакова, должна проходить дорога, в том числе для подъезда к ее участку. Дорога, по данным женщины, изначально был отмежевана в отдельный земельный участок с зоной Т-2 — зона объектов автомобильного транспорта. Но в 2015 году, вместе с другими участками под коттеджи, «дорожный надел» оказался выкуплен и стал частью строительной площадки ООО «ВладСтрой». Полина Щербакова рассказывает — когда началось строительство пятиэтажек, прямо на дороге, вплотную к ее участку, застройщик решил поставить строительный забор. Женщина забила тревогу — забор отодвинули, оставив Щербаковой и ее соседу небольшой тупиковый коридор шириной от 4 до 1 метра: «Еле мы выбили на 3 метра отодвинуть забор, чтоб к дому подъехать. Этот проезд никак не облагораживают, чтоб нормально ездить. Мы тонем в грязи, снегу и лужах. Огородить свой участок забором мне не предоставлялось возможным три года. Если бы я даже его поставила, то они в метре от моего забора снова поставили бы свой и я на участок вообще бы не заехала». Весной 2018 года женщина все же огородила свой коттедж забором ей надоело, что на ее участок постоянно летит строительный мусор, а под окнами дома разгуливают строители и будущие жильцы пятиэтажек. Эта вынужденная мера осложнила подъезд к коттеджу. Власти города Владимира в июне 2017 года уверяли Щербакову, что строительный забор около ее коттеджа будет демонтирован через месяц. Однако в августе 2017 года ограждение с проезда никуда не пропало. А на днях, подойдя к своему дому, женщина увидела, что строители роют ямы, ставят опоры и вновь переносят забор вплотную к ее участку, полностью блокируя заезд и оставляя только узкий проход шириной меньше метра. Теперь Щербаковы оставляют машину в чистом поле на подступах к своему коттеджу. С других сторон к их жилищу подъехать также невозможно — там развернулась еще одна стройка многоэтажного дома и других коттеджей. Женщина шутит, что скоро, чтобы попасть к себе в дом, ее семье придется или перелезать через заборы или покупать вертолет. Полина Щербакова продолжает отстаивать свои права. Она считает, что проезд около ее дома изначально был в градостроительных документах, но компания «ВладСтрой» присоединила участок с дорогой к своей стройплощадке, чтобы построить на один многоквартирный дом больше: «Дорога изначально была. У нас дом сориентирован на нее. Перед получением разрешения на строительства я получала документы. У меня есть схема планировочная, на которой четко прописан въезд и вход, с какой улицы. До сих пор эти документы должны быть у управления архитектуры. Несмотря на то, что эта дорога изначально была в частной собственности, она предполагалась под проезды и заезды к коттеджным участкам, которые были размежеваны до 2011 года. И только потому, что Другову не хватало площади участка для размещения третьей пятиэтажки, ему пришлось участок с дорогой присоединить к территории многоквартирного дома. Вообще, противозаконно он строит. Он строит в двух зонах дом: участок Т-2 под дорогой заканчивается по границе фундамента дома. А земельный участок под строительство многоквартирного должен иметь зону Ж-2 или Ж-2.1, но никак не Т-2 (транспортная). Кроме этого, дом у них поставлен на два метра ближе к моему дому, чем это допустимо по СНиПам. Об этом свидетельствует заключение специалиста». Хозяйка коттеджа ищет правду в разных инстанциях. Из администрации города Владимира ей ответили, что Игорь Другов ведет строительство своих объектов в Юрьевце на законных основаниях. «Администрация города Владимира, сообщает, что пятиэтажные жилые дома по улице Всесвятской строятся в соответствии с утвержденным постановлением администрации города Владимира от 02.07.2015 № 2380, проектом планировки (корректировки) квартала № 6 микрорайона Юрьевец и территориальным зонированием, утвержденным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Владимир. В ходе проведенных публичных слушаний по проекту планировки, проведенных администрацией Ленинского района 29.04.2015, аргументированных замечаний жителей против строительства многоквартирных домов не поступало. На объект „многоквартирный дом № 3 по ГП“, по адресу: Владимир, Юрьевец, улица Всесвятская, 15а, выдано разрешение на строительство от 16.12.2015…при предоставлении необходимого пакета документов, в том числе положительного заключения экспертизы проектной документации», — ответил Щербаковой Оранжевый дом в июне 2017 года. «Так как переговоры с Маханько, Сысуевым и Друговым ни к чему не привели, я обратилась в администрацию президента на личный прием, по итогам составила обращение которое они направили в областную прокуратуру и еще запрос в Росреестр. В целом все, конечно, сводится к суду», — говорит Щербакова. Сейчас в суде рассматривается два иска Щербаковой к мэрии города Владимира и к компании «ВладСтрой». Женщина требует восстановления в кадастре сведений о ранее существовавшем участке, отведенном под дорогу, демонтажа строительного забора и обеспечения беспрепятственный проезд к дому. В мэрии Владимира Зебра ТВ пообещали прокомментировать эту историю.