Владимирский World Class пожаловался губернатору на захват комплекса

Собственники и клиенты владимирского клуба сети World Class написали обращение к губернатору Владимирской области и властям города, в котором просят вмешаться и решить конфликт, связанный с захватом комплекса новыми собственниками здания. Владельцы клуба считают, что лишились помещения после ряда оспариваемых сделок. Обращение подписали 419 человек.

«Несмотря на то, что платежи за аренду поступали регулярно в течение года, создавались негативные условия для оказания деятельности − производилось отключение света и отопления, повышались ставки оплаты комунальных услуг, членам клуба был закрыт въезд на парковку и организован недружественный пропускной режим. ИП Пестов, ИП Серан, ИП Фатеенков и ИП Алимов распространяли среди членов клуба дезинформацию о деятельности клуба и его организации.

В результате вышеуказанных действий залоговых кредиторов и конкурсных управляющих фитнес-клуб начал терять клиентскую базу и терпеть убытки, которые могут быть использованы для захвата бизнеса. В результате таких действий со стороны вышеуказанной группы лиц город может потерять один из лучших фитнес-клубов, сотрудники — работу, члены клуба — место для занятий физической культурой и спортом», − говорится в обращении.

В начале июня новый собственник здания бывшего цеха «Электроприбора», где располагается World Class, Андрей Серан рассказал журналистам о том, что фитнес-клуб «устал» и уезжает, а на его месте появится большой современный фитнес класса «бизнес плюс». Предприниматель сообщил, что с февраля World Class не платит за аренду, а на начало лета долг вырос до 4,5 млн рублей. Клуб предложил свои условия для продолжения аренды. По словам собственника, они были в два раза ниже средних по городу.

ПроВладимир связался с владельцем и директором World Class Натальей Романовой и выяснил ее точку зрения относительно долгов за аренду и захватом комплекса.

− Как получилось, что вы не платили за аренду с февраля?

В феврале мы получили письмо от конкурсных управляющих, с которыми у нас был заключен договор аренды, что здание реализовано, новые собственники это ИП Пестов, ИП Серан, ИП Фатеенков и ИП Алимов и платите пожалуйста все платежи им. В письме также были реквизиты. На это бы обратились к ним за подтверждением документально права собственности. Такие документы мы получили только в мае.

Таким образом, с февраля по май мы были в подвешенном состоянии, мы не знали, кому платить и не получали достоверной информации, по которой мы могли платить либо тем, либо другим. Обращались с вопросами мы неоднократно, но ответов не получали, кроме писем «платите нам». Мы переживали, что заплатив не той стороне, могли получить исковые письма «вы нам не заплатили деньги за аренду, платите». Может быть, вы слышали, разговоры и разбирательства с ними [арендодателями?] у нас были еще в прошлом году. Мы опасались что-то делать и ждали документов.

После того как вмешался в ситуацию областной уполномоченный по правам предпринимателей [Дмитрий] Третьяков, у нас появилось соглашение, которое пока подписали три собственника. От конкурсных управляющих до сих пор подписей нет. Мы не можем оплатить суммы.

− Андрей Серан говорил, что вы ему предлагали низкую цену за аренду. Это так?

Объясню. Андрей говорил журналистам, что предложил условия договора с теми же данными, что были у нас до этого. У нас был договор до октября месяца. Мы стали разговаривать, чтобы сделать долгосрочный договор, чтобы никто никого не трогал каждый год. С учетом того, что клуб существует почти девять лет, он требует достаточно серьезного ремонта здания. Мы предложили вложить 25 млн рублей в то, чтобы улучшить качество помещения и сохранить функциональность. Андрей, не упоминая о 25-ти миллионах, сообщил о такой ситуации. Во всех арендных договорах это нормальная практика, когда предприниматель вкладывает деньги в арендуемое помещение, и это идет в счет оплаты аренды.

− Куда вы теперь переезжаете?

Пока не получили письма, что должны выехать, мы были в переговорном процессе и надеялись, что с новыми собственниками договориться удастся. Вопрос с новыми собственниками о переезде мы не прорабатывали. Понятно, это очень сложный процесс, который требует огромного капиталовложения. Сделать World Class совершенно непросто, у организации очень высокие требования к бассейну, я не говорю уже об остальном. Говорить, где мы будем, когда мы еще три недели назад только узнали, что нас выселяют, мы не можем. Мы хотим сохранить бренд и клуб. Мы дорожим именем компании, для нас важно, чтобы жители города относились к ней хорошо. Мы свои обязательства перед клиентами и арендодателями, естественно, выполним. Для нас в этой ситуации важна чистота документов.

Также руководство клуба World Class распространило письмо для журналистов. В нем допущена неточность, на встрече с представителями СМИ Андрей Серан не запугивал нынешних клиентов, говоря, что им не вернут деньги. Напротив, инвестор сообщал, что по его информации клуб выполняет все обязательства. Публикуем текст письма для журналистов полностью:

В некоторых СМИ («Призыв», «МИР ТВ», «Зебра ТВ», «PRO Владимир» и др.) опубликованы материалы с пресс-конференции представителя новых собственников здания по улице Батурина, 30 во Владимире Андрея Серана о выселении фитнес-клуба World Class и якобы недобросовестном исполнении обязанностей арендатора, а также обязательств клуба по отношению к клиентам. Высказывания господина Серана правдивы только в одном: вместе со своими партнёрами Александром Алимовым, Василием Фатеенковым, Сергеем Пестовым он вплотную приблизился к цели — разорить, ликвидировать наш фитнес-клуб и заменить его другим, который сделает всю эту «команду» богатыми и счастливыми людьми. Как иначе сформулировать оценочное суждение о действиях этой «команды» догадаться нетрудно.

Господа новые собственники хотят выглядеть благородными и деловыми людьми. Они рисуют красивые воздушные замки доверчивым журналистам с лифтами и «автоматизацией услуг», языковыми центрами и танцевальными студиями… Это лишний раз говорит, что о реальном содержании бизнеса фитнес-услуг они не имеют представления. Господа преуспевают в другом. Они бойко манипулируют долгами, юридическими тонкостями договорных обязательств, якобы рыночными ценами арендной платы… Не стесняются и приврать, запугивая нынешних клиентов World Class, что им после закрытия клуба не вернут деньги за абонементы долгосрочного обслуживания. Деньги уже давно регулярно возвращаются, о чём клиенты уведомлены. Но распространять небылицы, передёргивать факты, недоговаривать, видимо, стало правилом и делового, и публичного общения для господина Серана. Вот он рассказывает журналистам о платежах за аренду, которые клуб не вносит «с февраля».

Юрист по профессии Серан, правда, забывает при этом сообщить, что «команда» уже в феврале хотела получать эти деньги на свои счета, а не на счета арендодателей-банкротов согласно условиям конкурсного производства. Мы даже получили письмо с указанными требованиями. Сделали запрос в Росреестр, где выяснилось, что права новых собственников не зарегистрированы. Зарегистрировали их только в мае. Юрист Серан позднее, видимо, и подготовил соглашение о перечислении арендной платы на другие счета, прислал его нам. Но без обязательных в таком случае подписей конкурсных управляющих фирм-банкротов оно является недействительным, ведь арендная плата идёт не только на погашение долгов новым собственникам, но и долгов, например, по уплате налогов и др. Так кто же в своём неуёмном желании побыстрее получить деньги в свой собственный карман создал эту ситуацию?

О других высказываниях Серана на пресс-конференции просто говорить неудобно. «Мы предложили клубу продолжить работу в нём на тех условиях, которые есть сейчас: те же самые сроки и та же самая ставка аренды…», — заявляет он. Ну, очень хочется этому человеку и всей «команде» выглядеть благородными людьми! Но как-то не вяжутся эти заявления с реальностью, когда даже предложение фитнес-клуба вложить в дальнейшую реконструкцию здания 25 миллионов рублей было отвергнуто. А что происходит сегодня с выселением? Мы направили письмо новым собственникам с предложением установить срок освобождения помещений в 11 месяцев, поскольку требуется выполнить большой объём работ по демонтажу в том числе сложного встроенного оборудования бассейна. Арендная плата при этом будет вноситься та же самая, как во время работы клуба. Но нам установили срок… две недели. Разве это можно назвать цивилизованными деловыми отношениями?

Мы не столь наивны, как может показаться со стороны. Мы давно знаем, каковы истинные цели этих кредиторов, а теперь собственников здания, которое принадлежало нашему партнёру. Он доверился людям, с которыми, как говорится, дела лучше не иметь, за что был жёстко наказан. Но Бог ему судья! Сегодня новые собственники не рассказывают на пресс-конференциях, что как-то «само собой» у них получается: хозяев клуба выгнать на улицу, а клуб пусть останется под другой вывеской. И оборудование, которое невозможно демонтировать без ущерба самому зданию, и технологии, и специалисты, и клиентская база… Ещё совсем недавно происходили мелкие пакости вроде отключения электроэнергии и отопления, перекрытия въезда на парковку для клиентов, бюрократические «новшества» в пропускном режиме… Сегодня нашим бывшим клиентам обещают льготы при покупке новых абонементов, специалистам — трудоустройство. А чтобы специалисты не сбежали куда-нибудь на сторону, по некоторым сведениям, даже ведутся переговоры с конкурентами: «этих на работу не брать».

World Class работал во Владимире 9 лет. За эти годы мы сумели завоевать доверие жителей города. Фитнес-клуб на улице Батурина стал привычным местом, где люди по-настоящему приобщались к здоровому образу жизни. Не случайно более 450 постоянных клиентов на собрании приняли обращение к властям города и области с призывом не допустить разрушения клуба, вмешаться в конфликтную ситуацию. И нельзя сказать, что власти равнодушно отнеслись к этим призывам. Состоялось совещание с участием первого заместителя губернатора, ситуацией заинтересовался уполномоченный по делам предпринимательства в области. Но, видимо, команда «специалистов по банкротству» оказалась сильнее.

Руководство фитнес-клуба World Class-Владимир