Начинаем с Росреестра

Покупаем дачу во Владимирской области (участок с небольшим домом). Ни мы, ни продавцы понятия не имеем, каков порядок купли-продажи. Со слов продавца, дача подарена дедушкой. Записались на прием в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту нахождения дачи. Но не знаем, какие документы нужны, что надо предусмотреть. Каков порядок наших действий, на что необходимо обратить внимание? Е. Одинцова, г. Владимир. Прежде всего необходимо понять: зарегистрировано ли в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности продавца на земельный участок (и, возможно, на строение). Продавец может предоставить вам договор дарения со штампом регистрирующего органа, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. Желательно заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений права и судебных споров. Если регистрация есть, то можно составлять договор купли-продажи и передаточный акт в трех экземплярах и обращаться в МФЦ с совместным заявлением о переходе права собственности. Надо проверить количество зарегистрированных объектов — один или два (земля и дом), от этого будет зависеть содержание договора купли-продажи. Государственную пошлину можно оплатить непосредственно в МФЦ. Если право на землю зарегистрировано, значит, участок стоит на кадастровом учете, но это не означает, что проведено его межевание. Рекомендую не приобретать участок без межевания. А в случае наличия межевания желательно заказать у кадастрового инженера вынос границ в натуру.