Индивидуальный режим тепла

Во Владимире начали реализовывать пилотный проект по модернизации теплоснабжения старых домов. Но для того, чтобы сэкономить на тепле и горячей воде в будущем, придется раскошелиться уже сейчас.

Владимирский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и управляющая компания «ЖРЭП-8» продемонстрировали, как энергетики и жилищники собираются повышать качество теплоснабжения в областном центре. Представителям СМИ показали тепловой узел в подвале многоквартирного дома № 6 по улице Студенческой, где начались работы по замене старого малоэффективного оборудования по регулированию теплоснабжения здания на новую систему индивидуального теплового пункта (ИТП). Главный эффект от нового оборудования — улучшение качества горячего водоснабжения и оперативное автоматическое регулирование температуры теплоносителя в зависимости от температуры на улице и как следствие экономия жильцами при оплате коммуналки. Современные автоматические ИТП с начала 2000-х годов устанавливается во всех вновь строящихся домах. А вот в домах старого фонда температуру теплоносителя до сих пор регулируют вручную с помощью задвижек, или вообще не регулируют, замерзая в холода или изнывая от жары в оттепель. ФРОНТ РАБОТ Старые низкоэффективные теплообменники горячего водоснабжения в доме № 6 по Студенческой улице будут заменены новыми современными пластинчатыми. Тупиковая схема горячего водоснабжения станет закольцованной. И самое главное — будет установлена погодозависимая саморегулирующая автоматика. Появятся насосы, которые будут держать постоянное давление в системе и быстрее гнать горячую воду в краны и батареи. ЭФФЕКТ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ И НЕ ТОЛЬКО После этого, обещают представители ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «ЖРЭП-8» у людей начнется совсем другая жизнь: жильцы забудут, что такое весенне-осенние перетопы, снизится потребление энергии системой отопления здания и во всех квартирах и подъездах установится комфортная температура. Температура горячей воды тоже будет везде стабильной. Обещанный ожидаемый эффект экономии для кошелька жителей — до 25-30% в год. Предполагаемый срок окупаемости нового оборудования — около 4 лет. КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ Как признался генеральный директор ООО «ЖРЭП-8» Артем Андреев, идея оснастить жилой фонд подобным оборудование появилась на выставке, посвященной энергоэффективности. Мероприятие недавно прошло во владимирском Экспоцентре. И именно владимирский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» презентовал модернизированные ИТП. Но идеей нужно было еще и «заразить» жителей домов. Под управлением ООО «ЖРЭП-8» в столице Владимирской области находятся более 200 домов. Предложение о модернизации тепловых узлов поступило старшему каждого дома. Заинтересовались — около 60 домов. Для каждого из них были сделаны расчеты затрат на монтаж оборудования и последующую экономию. После этого 40 домов «отпали». Из 20 оставшихся домов к реализации идеи подошло только 10. Монтаж ИТП пока идет на одном доме, второй — на подходе. Непосредственному началу работ в доме № 6 на Студенческой улице предшествовало 6 встреч с жителями. НАРОДНЫЙ СКЕПСИС Объясняя, почему владимирцы настороженно относятся к замене в своих домах теплового оборудования, Артем Андреев отметил, что повышение качества теплоснабжения — удовольствие не самое дешевое: «Скепсис вызывается тем, что деньги должны эффективно работать. Идет недоверие, что будет какой-то экономический эффект по отоплению. Мы приводим цифры, расчеты, и на практике уже доказано, что, где стоит это оборудование — действительно экономия идет. Ну, и получив квитанции, которые будут получать жители после установки, я думаю, весь скепсис уйдет». НА ЧЬИ ТРУДЫ? Дом № 6 по улице Студенческой — это ТСЖ под управлением «ЖРЭП-8». В данном случае ИТП будет установлен на средств жителей в счет текущего ремонта. Работы по проектированию и установке теплообменников, прокладке циркулярного трубопровода и внедрению автоматической погодозависимой системы регулирования отопления обойдутся в 531 тысячу рублей. Для более крупных домов, или для домов, где оборудование еще более старое, цена вопроса может превысить миллион и даже полтора миллиона рублей. В некоторых зданиях может потребоваться даже несколько ИТП. Но, по уверениям руководителя отдела развития энергоэффективных решений Владимирского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Романа Уланова, чем больше дом — тем больше экономия от ИТП. А оплата установка ИТП может быть осуществлена в том числе через Фонд капитального ремонта. СРОКИ Новое ИТП в доме на Студенческой должен быть сделан максимум за две недели. Работы, обещает директор «ЖРЭП-8», будут производиться без отключения горячей води и тепла, поэтому никто их заметить не должен. Переключение на новую систему займет около 3 часов. Наладка системы должна занять еще неделю-две. ИНТЕРЕС «УПРАВЛЯШЕК» По словам руководителя «ЖРЭП-8», устанавливать модернизированное тепловое оборудование в старых домах заинтересованы и управляющие компании: «Мы страдаем как управляющая компания в тех домах, где судогодский водозабор — у нас вскипают теплообменники, когда идет сильно горячая вода с котельных. Когда вода выше 100 градусов. Ночью, когда разбор маленький, вода в теплообменниках вскипает. Происходит при маленьком течении воды отложение карбонатов в трубках. Его ремонтировать очень тяжело и регулировать невозможно. Механическая регулировка — не очень эффективна. А здесь мы уходим от этого — от перегрева теплообменников. Совпали интересы жителей и интересы управляющих компаний. Некторые считают, что мы карманы себе набиваем. Мы с этих затрат ни копейки не получаем, получают подрядные организации. Мы могли бы крышу покрыть. Это не наша зона ответственности — тепловой узел». ИНТЕРЕС РЕСУРСНИКОВ «Корысть» от установки в домах ИТП поставщика ресурса раскрыл руководитель отдела развития энергоэффективных решений Владимирского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Роман Уланов: «Мы заинтересованы, чтобы наши клиенты оплачивали только то количество ресурса, которое им необходимо, потому что нет смысла зарабатывать больше. Мы все знаем, что есть негативная практика: если стоимость слишком высока, то люди в какой-то момент перестают платить. Мы должны быть более клиентоориентированы и предоставлять нашим клиентам столько тепла, сколько им нужно». ПЕРСПЕКТИВА Руководитель отдела развития энергоэффективных решений Владимирского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Роман Уланов заявил, что компания готова сотрудничать со всеми, кто пожелает заняться термомодернизацией жилого фонда во Владимире. По его словам, жильцы домов, надумавшие установить у себя в подвале ИТП, должны провести собрание собственников и утвердить это решение голосованием. Уланов подчеркнул, что переводить на индивидуальные тепловые пункты можно не только жилые дома, но и промышленные объекты и социальные учреждения, где эффективность установки нового оборудования еще выше, учитывая особые теплорежимы этих учреждений ночью и в выходные дни.