Грамотный подарок

Как юридически грамотно оформить договор дарения земельного участка? Н. Иванова, г. Владимир. Подарить можно только тот участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. По договору даритель обязуется передать объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст.572 ГК РФ) безвозмездно и без всяких условий. В договоре обязательно указываются данные о каждой стороне сделки (Ф. И. О., паспортные данные и адрес регистрации) и предмет договора (земельный участок с указанием общей площади, адреса, категории земли и кадастрового (условного) номера). Также желательно указать, на каком основании участок был приобретен дарителем (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.); вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право; сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на сам участок и строений, расположенных на нем. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно. Исключение составляют сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним и признанным ограниченно дееспособными. Также необходимо участие нотариуса, если сделка касается долевой собственности на недвижимость. Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы: заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление того, кому подарили землю, о регистрации права собственности на участок; оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах; документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны); документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора; иные документы, например нотариальное согласие супруга (и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке. Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, облагаются НДФЛ (кроме случаев, когда даритель близкий родственник). Кроме того, не забывайте, что, став собственником земельного участка, получивший дар обязан платить земельный налог.