Будущие строители «Хилтона» перегрызлись между собой

Бизнес-империю депутата Заксобрания Владимирской области Сергея Авакяна продолжают сотрясать скандалы. Только пару дней назад ПроВладимир сообщал, что ювелирный завод «Адамант» — главный инвестор строительства гостиницы «Хилтон» на Студеной горе — оказался в залоге у «Сбербанка». Более того, предприятие задолжало по кредитам более 90 млн рублей, в связи с чем суд арестовал его имущество на эту сумму.

Казалось бы, вот она — главная причина, почему возведение отеля во Владимире не начинается, хотя разрешительную документацию на строительство мэрия уже выдала. Однако есть, возможно, и еще одна загвоздка, не позволяющая клану Авакянов реализовать масштабный проект. Дело в том, что в ООО «ОФ-ЛИ», которое, по идее, и должно выступать заказчиком возведения «Хилтона», похоже, идет серьезная борьба за власть между учредителями. И вновь спор между владельцами компании вылился в несколько судебных процессов.

Прежде чем перейти к сути вопроса, кратко напомним предысторию. Изначально фирма «ОФ-ЛИ», созданная в июле 2012 года, принадлежала Лидии Офицеровой (собственно, ее инициалы и дали название компании). Офицерова была простой кольчугинской медсестрой, правда, как сообщал ПроВладимир, у нее есть сестра Эльвира Саттарова. Если проверить данные последней и порыскать по соцсетям, можно прийти к выводу, что Саттарова — жена Александра Шохина, брата владимирского сити-менеджера Андрея Шохина. Возможно, родство с главой администрации города и помогло собственнице «ОФ-ЛИ» заключить с муниципалитетом несколько выгодных контрактов.

Так, летом 2013 года «ОФ-ЛИ» арендовало у города здание бывшей детской больницы, причем за смешную сумму — 2,06 млн рублей в год, или за 127 рублей за кв. м в месяц. А вот «Сбербанк», разместившийся в этом доме, снял здание у «ОФ-ЛИ» уже более чем за 32 млн рублей в год. Правда, потом стоимость субаренды была снижена вдвое, но в бюджет города все равно поступали жалкие 2 млн целковых за 12 месяцев.

Кстати, дешевые сделки с владимирской недвижимостью буквально преследовали компанию. К примеру, зарегистрировано «ОФ-ЛИ» в здании на улице Гагарина, 1, часть помещений которого были по бросовой цене приватизированы другой аффилированной с Авакяном фирмой — «Владимирским асфальтобетонным заводом».

Изображение — vladimir-city.ru

Родным «ОФ-ЛИ» Лидия Офицерова владела недолго. Уже в декабре 2013-го она перепродала компанию трем предпринимателям: Анна Авакян (вероятно, супруга Сергея Авакяна) и Алексей Спириков (по некоторым данным, заместитель «ювелирного короля» на заводе «Адамант») получили доли по 25%, а половиной фирмы завладел Николай Волегов. Возглавил ООО Спириков.

Поначалу все шло хорошо. В середине 2014 года Сергей Авакян заложил камень под строительство будущего отеля. Проект одобрили и областные, и городские власти. А в августе 2015-го Андрей Шохин отдал для возведения «Хилтона» еще один кусок земли на Студеной горе (кадастровый номер 33:22:011020:20). На этом, собственно, успехи и закончились.

Около года уже прошло с тех пор, как сити-менеджер подписал постановление о разрешении возведения «Хилтона» с превышением предельно допустимых параметров застройки в историческом ядре города Владимира. Но, к сожалению или к счастью для владимирцев, площадку под респектабельный зиккурат так и не начали готовить. Зато в конце прошлого года одна за другой начались судебные тяжбы между учредителями «ОФ-ЛИ».

Инициатором процессов в Арбитражном суде Владимирской области выступил Николай Волегов. 21 декабря 2015 года он подал сразу два иска — по делам №А11-13008/2015 и №А11-13016/2015. Волегов требовал признать недействительным решение общего собрания участников ООО от 20 декабря 2013 года об избрании на должность директора компании Алексея Спирикова. Также соучредитель хотел отменить соответствующие изменения, которые были внесены в ЕГРЮЛ.

В обосновании иска Николай Волегов указывал, что на собрании учредителей он не присутствовал. Более того, фактически оно «не созывалось и не проводилось», стало быть, и правление Спирикова является незаконным. Ответчик же доказывал, что Волегов знал и о собрании, и об избрании нового руководителя и подписал протокол собрания «посредством электронной переписки». Вдобавок Офицерова еще в марте 2013 года выдала Спирикову доверенность на выполнение управленческих функций, фактически передав ему пост генерального директора. С учетом этого арбитражный суд отказал Николаю Волегову в удовлетворении иска №А11-13008/2015 (разбирательство по делу №А11-13016/2015 о документах ЕГРЮЛ пока продолжается).

На этом учредитель «ОФ-ЛИ» не остановился. В феврале он подал в суд еще один иск — по делу №А11-1261/2016. Волегов хотел истребовать с двух других собственников фирмы целый ряд документов, причем не только учредительных и финансовых (как, например, список кредиторов «ОФ-ЛИ», выписку из расчетных счетов компании за 2,5 года и копии договоров по приобретению объектов недвижимости и проектированию зданий). Среди них были и следующие:

— копии договоров, соглашений, контрактов, заключенных с компанией Hilton;

— копию договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2014 — земельного участка площадью 383 кв. м по адресу: г. Владимир, ул. Студеная Гора, д.5а с кадастровым номером 33:22:011020:20;

— копию договора (договоров) ипотеки (залога) земельного участка площадью 383 кв. м по адресу: г. Владимир, ул. Студеная Гора, д.5а с кадастровым номером 33:22:011020:20, заключенных в соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2016 к договору займа от 25.12.2013 № 25/12-з, а также дополнительным соглашением от 20.01.2016 № 3 к договору займа от 25.12.2013 № 25/12-з.

В последних двух случаях речь идет об участке, который в августе прошлого года Андрей Шохин разрешил использовать под возведение «Хилтона». Этот иск Волегова был удовлетворен полностью.

Чем закончится это противостояние соучредителей «ОФ-ЛИ», сказать сложно. Можно предположить, что в бизнес-империи Авакяна идет передел собственности. Косвенным доказательством этому служит и то, что Николай Волегов некогда был гендиректором «Ювелирной сбытовой компании», аффилированной с заводом «Адамант». Однако с 20 марта этого года руководит фирмой Марина Александрова. Она же возглавляет некоммерческое партнерство «Гильдия ювелиров Волго-Вятского региона» (одним из собственников его является «Адамант»). Волегов же остался не у дел.

В любом случае конфликт между будущими строителями «Хилтона», очевидно, скажется на реализации проекта, и в администрации города это понимают, хотя и не признают. Еще осенью прошлого года руководитель пресс-службы мэрии Александр Карпилович заявлял, что возведение «Хилтона» — «уже необратимый процесс», однако сообщал, что даже у Авакяна «карманы не бездонные». И сегодня Александр Арнольдович подтвердил ПроВладимиру, что город свою часть договора выполнил, поэтому дело за инвестором. Однако вмешиваться в дела «самостоятельного хозяйствующего субъекта с многолетней историей» муниципальные власти не намерены.

Что касается нормативных сроков строительства «Хилтона», то Карпилович обещал их уточнить. При этом официальный представитель мэрии напомнил, что в истории города Владимира уже неоднократно происходили случаи, когда у инвестора не хватало денег на реализацию какого-либо проекта, и строительство замораживалось. Поэтому никто не удивится, если с «Хилтоном» произойдет то же самое.