Пять лет без взносов за капремонт

Государственная Дума рассмотрит поправки в жилищное законодательство, одна из которых освободит жителей новостроек от уплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов.

Жилищное законодательство ждут масштабные изменения по части капитального ремонта многоквартирных домов. Поправки в действующие нормативные акты предполагается внести как на федеральном, так и на региональном уровне. Ключевые изменения, которые сглаживают некоторые шероховатости, анонсировал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области Евгений Пахомов.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ

На рассмотрении Государственной Думы находится законопроект № 500 410-6, который вносит поправки в Жилищный кодекс и ряд других документов. Изменения облегчат жизнь, в первую очередь, Фондам капитального ремонта, но и жителям тоже несколько упростят существование.

Одно из самых важных нововведений — освобождение жителей новостроек от уплаты взносов за капремонт в течение первых пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Эта ситуация вызывала у владимирцев наибольшее количество вопросов. Но, по словам Евгения Пахомова, мнения жителей разделились примерно 50 на 50. Есть те, кто считают, что сбор взносов нужен для того, чтобы накопить побольше средств и при крайней необходимости оперативно провести ремонт.

Кроме того, если законопроект будет одобрен:

— у собственников появится возможность отложить капитальный ремонт на более поздний срок, если в настоящий момент не требуется проведение срочных работ;

— жители многоквартирных домов, деньги которых аккумулируются на спецсчёте, смогут перенести капремонт на более ранний срок, если на спецсчёте достаточно средств;

— будет введён механизм принудительного перевода домов со спецсчёта на счёт регионального оператора (Фонда капремонта). Произойдёт это в том случае, если собираемость взносов на таких домах не превышает 50%;

— владельцам спецсчётов самим придётся следить за тем, чтобы банк имел право обслуживать их активы. Во Владимирской области Фонд капитального ремонта хранит средства в ВТБ. Спецсчета открываются, как правило, в «Сбербанке» или «Московском индустриальном банке»;

— проценты от средств, размещённых на банковских счетах, будут направляться только на капитальный ремонт. На сегодняшний день этот вопрос никак не регулируется законодательством. Впрочем, Евгений Пахомов отметил, что в этом плане Владимирская область опережает время. Региональный Фонд капремонта и так отправляет свободные средства на оплату подрядчикам, заверил заместитель руководителя ФКР;

— региональных операторов обяжут проводить закупки для нужд Фонда и отбор подрядчиков через портал Госзакупок, то есть по 44-му и 223-му федеральным законам. Евгений Пахомов с опасением относится к этому нововведению. Заместитель главы Фонда капремонта Владимирской области считает, что это негативно скажется на качестве ремонта из-за особенностей торгов. Решающую роль в определении победителя играет не качественные характеристики потенциального подрядчика, а предложенная им стоимость работ;

— договоры Фонда капремонта с собственниками будут отменены. Все тонкости отношений жителей и регионального оператора пропишут напрямую в Жилищном кодексе;

— Фонд капитального ремонта обяжут включать в комиссию по приёмке работ представителей управляющих компаний, которые обслуживают конкретный дом. Евгений Пахомов вновь отметил, что во Владимирской области такая практика действует с момента запуска программы капремонта.

Когда нижняя палата парламента обсудит законопроект — неизвестно. Документ, подготовленный Министерством строительства и ЖКХ, внесён на рассмотрение депутатов Госдумы в мае 2015 года.

УРОВЕНЬ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Изменений во владимирских нормативных актах не так много, как у федералов.

В областном ФКР предлагают локализовать собранные взносы на капремонт в пределах одного населённого пункта. Иными словами, деньги жителей города Владимира будут расходоваться на ремонт домов только во Владимире, деньги жителей Мурома — в Муроме, деньги жителей Коврова — в Коврове и так далее.

По словам Евгения Пахомова, это связано с разным уровнем собираемости платы за капремонт в разных уголках Владимирской области. В связи с этим, некоторые небольшие населённые пункты фактически приводятся в порядок за счёт добросовестных плательщиков из крупных городов, не отдавая ничего взамен.

Фонд капремонта Владимирской области также предлагает дополнить перечень обязательных работ предпроектной подготовкой и авторским надзором. Кроме того, планируется уточнить некоторые параметры финансовой отчётности и зачёта денежных средств по факту выполненных работ.