Под крышей дома своего

Есть в нашей области территории, где жители не ломают головы над вопросом, платить за капремонт своих домов или не платить. Потому что они своими глазами видят эффект от этой программы. Так, например, обстоит дело в Юрьев-Польском районе. Вместе с комиссией Фонда капремонта многоквартирных домов Владимирской области мы отправились в район и увидели, что можно сделать с жилфондом, когда собираемость платежей — под 90 процентов. Юбилейная крыша В Юрьев-Польском платежи на капремонт собирают уже десять лет, с 2005 года. И это инициатива нынешнего первого вице-губернатора Алексея Конышева, который в те годы возглавлял район. Тогда о федеральном софинансировании через Фонд содействия реформированию ЖКХ еще никто и не мечтал. Но состояние жилья в районе было таким, что капремонт некоторым домам требовался немедленно. Но ни у собственников, ни у муниципалитета достаточных для этого средств, естественно, не было. Отчисление средств в общий котел капремонта — в этакую кассу взаимопомощи — было единственным способом поправить ситуацию. Собранные средства расходовались в порядке очередности: сначала на те дома, которые уже совсем не могли ждать. Приоритетом выбрали перевод мягких кровель на скатные. Большинство многоквартирных домов в райцентре и в селах — панельки с плоской крышей. Этот типовой проект был хорош тем, что дома собирались очень быстро. При этом в советские времена ежегодные расходы на чистку крыши от снега и ремонт кровли проблемой не были. В условиях рыночной экономики такой уход за крышей оказался слишком затратным. А без ухода крыши начинали течь, как решето. Реконструкция крыш — один из самых дорогих видов ремонта. Но каждый раз латать кровлю, устранять последствия протечек — в результате получается дороже. Жители Юрьев-Польского решили, что лучше уж раз потратиться, но затем сэкономить на дальнейшем обслуживании дома. Экономия выходит реальная: пропадает надобность в ежегодных ремонтных работах на кровле, в чистке крыш от снега. Уменьшаются потери тепла. За счет качественной теплоизоляции решается проблема сосулек. Не говоря уже о том, что жить без ливней с потолка намного комфортнее. В Шихобалово, например, строители сейчас как раз завершают ремонт очередной крыши. Это своеобразный юбилей — 30-я реконструированная крыша в районе. По округе разносится бодрый стук молотков. Кровельщики укрепляют стропила и формуют киянками кровельное железо. Осталось только закрыть торец, и объект будет готов к сдаче. Селянам строительный шум не мешает. Наоборот, радует. Этого ремонта они ждали давно. Некоторые до сих пор ждут. — У нас проект три года назад сделан. Отдали за него 60 тысяч. Почему нельзя нашу крышу включить в план на следующий год? А то потом скажете, что проект устарел, — выплескивает на комиссию свои переживания Валентина Михайловна Лосева, комендант дома № 14. В порядке очереди Ее тут же «берет в оборот» заместитель гендиректора Фонда капремонта по строительству Сергей Гудков. Он интересуется, не живет ли кто из поселковых начальников в тех домах, что оказались в очереди на реконструкцию первыми. — Да нет, начальство как раз в нашем доме живет, — признается Валентина Михайловна. Интерес у эмиссаров от фонда не праздный. Уже были факты, когда «сильные мира сего» проталкивали в программу капремонта свои дома. Такой случай, например, был выявлен в Александрове, о чем рассказала нам гендиректор фонда Светлана Горшкова. — В годовой план был включен дом постройки 1997 года, практически новый (улица Вокзальная, 20/2). Его состояние вовсе не требует ремонта в первоочередном порядке. Там проблема скорее в ненадлежащем содержании общего имущества со стороны УК. Формально здание попало из-за недостоверной информации в паспорте дома, а реальная причина его включения в первую очередь капремонта в том, что там проживают местные випы, — считает Светлана Егоровна. — Но мы добьемся исключения этого объекта из списка. У нас полно домов, более нуждающихся в капремонте. Есть и другая крайность: в очередь на ремонт включают не пригодные к ремонту постройки, которым уже никакой ремонт не поможет. Это напрасная трата денег наших жителей. Такие дома нужно признавать аварийными и расселять людей. А на местах не хотят этим заниматься. Проще протолкнуть в список, поставить галочку, что ремонт сделан, и забыть о людях. Этот номер тоже не пройдет. Гендиректор областного Фонда капремонта предупредила, что подобные «хитрости» могут обернуться большими неприятностями для тех, кто отвечает на местах за формирование списков очередности капремонта. Лучше меньше, но лучше Есть и другая проблема. В некоторых районах пытаются взять количеством объектов в ущерб качеству ремонта. В Юрьев-Польском же считают, что лучше сделать меньше, но так, чтобы потом лет 20-30 к отремонтированному не возвращаться. — Но мы же тоже хотим, чтобы наш дом отремонтировали. Я сама чердаки в отремонтированных домах облазила. Там же жить можно! Заноси матрас и живи. Сухо, тепло, — продолжает гнуть свое Валентина Лосева. — Валентина Михайловна, вы считаете, что вот этот дом не нужно было срочно ремонтировать? — вступает в дискуссию руководитель управляющей компании Светлана Савельева. — Да нет, все честно, дом уже совсем плох был, — соглашается активистка. — Ладно уж, потерпим еще, но хочется все же ускорить сроки. — У нас в крайних подъездах квартиры до первого этажа заливало. В одном месте кровлю залатают — в другом уже протекло, — присоединяется к разговору Анна Ефимова, жительница ремонтируемого дома. — А вот в тех домах, которые уже сдали, никто не жалуется. У них ничего не течет. Савельева объясняет, откуда берутся сроки. Только подготовка к реконструкции крыши идет около года. Делается проект, согласовывается с жителями, проводится экспертиза проекта, ищется финансирование. А крыша трехподъездного дома — это 2 миллиона 273 тысячи рублей. В двухподъездном она будет стоить более 1,5 миллиона. А нужны еще работы по устройству навесов над подъездами и козырьков над балконами. И только потом начинается собственно реконструкция крыши. — У нас очень много было домов с мягкой кровлей. В райцентре — 27, в Шихобалово — 12 кровель, еще семь таких кровель в других селах. В 2011 году мы завершили всю работу в Юрьев-Польском. Это великое благо, люди забыли, что такое протечки. Ушло время, когда они с содроганием смотрели на потолок, услышав о приближении оттепели. С 2012 года мы переключились на село, сделали две крыши в Шихобалово. В этом году реконструировали уже совместно с Фондом капремонта еще две крыши в Шихобалово. Одна уже сделана, вторая скоро будет готова к приемке. В 2016 году переведем на скатную крышу дом в селе Энтузиаст, — рассказывает руководитель управляющей компании. — Конечно, мы использовали все ресурсы, все возможности софинансирования. Не было в области ни одной программы, региональной и федеральной, в которой бы мы ни приняли участие. Эта совместная работа собственников жилья, администрации, управляющей компании и позволила добиться хороших результатов. — И наш СПК еще на ремонт двух первых крыш денег дал, — подсказывают местные. Там, где любят коммунальщиков Проверяющий от фонда тем временем замечает женщину с коляской, гулявшую у дома. Людмила Тимофеевна Фтомова вышла погулять с маленькой внучкой. — Как у вас отношения складываются с рабочими? Много ли дискомфорта доставляют? Есть ли проблемы с вывозом мусора? — интересуется контролер. — Ну, днем немного шумно, но ремонт — дело такое. Для нас же стараются. А так-то ребята хорошие, не ругаются. Мусор убирают, — отвечает молодая бабушка. Далее происходит нечто невообразимое для большинства владимирцев. Местные, решив, видимо, что проверка специально собирает негатив, наперебой начали защищать свою управляющую компанию и работающего на объекте подрядчика: — Да вы знаете, как они работают! У нас электрики веток напилили, накидали и уехали. Мы к Александру Евгеньевичу: «Что делать, может, знаешь, где их искать?» А он нам: «Да не переживайте, я и этот мусор вывезу». Двум бабушкам ремонт сделал бесплатно в качестве шефской помощи. Александр Евгеньевич — это руководитель подрядной организации Воропаев. Он давно сотрудничает с местной управляющей компанией. Его строительная организация сдала 21 объект, и ни одной жалобы от жителей на выполненную работу не последовало. Можно сказать, уникальный пример. Но мелкие огрехи в организации работ и ведении документации (нет ограждения, общий журнал работ находится не на объекте, а в конторе) проверка все же нашла даже у него. Порядок есть порядок. И народная любовь его не заменяет. Впрочем, Сергей Гудков признался: в Юрьев-Польском районе работать что с администрацией, что с УК, что с подрядчиками легко. У него нет сомнений, что все недочеты будут исправлены, а к качеству работ претензий не возникнет. — Тут и специфика маленького города сказывается. Все — соседи, все друг друга знают. Потеря доверия равнозначна потере репутации и рынка, — рассуждает Гудков. — С подрядчиками из других регионов все намного сложнее. Доверяй, но проверяй В том же Александровском районе московский подрядчик решил «сэкономить» в свою пользу на объеме работ. Хорошо, что представитель муниципалитета акт приемки не подписал. Неизвестно, какими неприятностями эта «экономия» и приписки обернулись бы для жителей. Пока подрядчику предписали исправить недоделки, выполнив в полном объеме все, предусмотренное сметой. И взяли на особый контроль. Если не исправится, то заказов во Владимирской области он лишится. — Сегодня у нас заключены практически все договоры с организациями, осуществляющими строительный контроль. 5 февраля на конкурсе разыгрывается последняя территория. Все объекты капремонта будут находиться под постоянным контролем уполномоченных организаций. Если будут справляться, будут работать. Если нет — нам статисты не нужны. Они же работают не бесплатно. Но и от помощи общественных организаций мы не отказываемся. Чем прозрачнее станет весь процесс, тем лучше, — убежден заместитель гендиректора Фонда капремонта. К хорошему привыкают Из Шихобалова отправляемся в райцентр. Там у фонда два объекта. На первом меняли систему водоснабжения и теплоснабжения. У подъезда нас встречает Мария Ивановна Сафронова. Соседи считают ее «неофициальным комендантом» дома. Мария Ивановна отработала 18 лет главным инженером в домоуправлении, поэтому подписывать протоколы от лица жильцов доверяют только ей. — Два года назад нам косметический ремонт в подъезде сделали. Колер мы выбирали сами, — показывает на нежно-желтые стены наша проводница. — Тамбур и лестничные площадки выложили керамогранитом. Сейчас вот поменяли трубы. Совсем уж ржавые были. В квартире молодой мамы Натальи Сачковой поменяли два стояка. Никаких нареканий у женщины к ремонту нет: — Работали добросовестно, все качественно сделали, — говорит Наталья. — Мы все работы проводим днем. За день делаем весь стояк, все пять этажей. Ни разу жители у нас на ночь без воды не оставались, — отчитывается директор подрядной фирмы Роман Овчинников. Ремонтом остались довольны и жители, и руководитель УК: — Раньше то в одном месте прорвет, то в другом. Чинили кусками. А теперь все новое. Значит, нам и обслуживать такой дом проще и экономичнее. Второй объект — дом на улице Горького, 20. Это один из «пионеров» коммунальной реформы. Ремонт крыши, например, провели здесь еще в 2005 году. Все за счет средств собственников. А сегодня электрики проводят полную замену силовой сети с заменой защитных устройств, кабеля, устанавливают «умные» светильники, реагирующие на движение. Жители этого дома ремонт воспринимают уже без всяких эмоций. Для них стали нормой плановые, а не авральные работы. — Мы платим, они работают, — пожимает плечами спускающаяся по лестнице женщина. — Все нормально. — А к качеству претензии есть? — А должны быть? — удивляется дама. — Мы же платим за качественную работу. Я в свою очередь тоже удивляюсь, как сильно ситуация в Юрьев-Польском отличается от «средней» по области. А директор УК-1 еще и подначивает: у них в городе на собраниях собственников уже принимаются решения о модернизации жилья до уровня «умных» домов. Проблем, конечно, хватает. Например, строители обеспокоены резким удорожанием стройматериалов. — У нас подряд в рамках программы капремонта на утепление одного дома, где предполагается обшивка сайдингом. По смете заложено 300 рублей за квадратный метр, а он теперь стоит 480. Фасадная плита подорожала с 4200 до 6800 рублей. И что делать? — волнуется Александр Воропаев. Кроме глобальных есть и проблемы местного характера. Так, со спорами решается судьба одного из городских домов: ремонтировать его или признать непригодным для жилья. Ждут решения комиссии. На улице Федорова сектант не пустил в квартиру бригаду ремонтников. Из-за этого без ремонта остался весь подъезд. Ни уведомления, ни вызовы в суд, куда владелец квартиры так и не явился, не возымели эффекта. Теперь сотрудники фонда и подрядчик ломают головы, как сдавать объект, если сделан только один подъезд. И все же это не системные проблемы. Система здесь отлажена так, что жители за 10 лет убедились: отчисления на капремонт возвращаются к ним в виде улучшения качества и рыночной стоимости их жилья. — Юрьев-Польский район — один из немногих, где работа по капремонту ведется на высоком уровне, — поделилась своей оценкой Горшкова. — У фонда вопросов по территории практически не возникает. Расторгованы все лоты. На всех объектах есть подрядчики. Работают только проверенные организации. По программе 2014 года в районе будет отремонтировано 42 дома. Это много. Но они ответственно отнеслись к формированию своей заявки. И собираемость платежей у них 90 процентов. В то время как, например, в Киржачском районе — только 30. Здесь же идет системная работа. У меня нет сомнений, что все будет выполнено в срок и качественно.